Zasób mieszkaniowy Poznania w 2018 r. powiększył się o 4 tys. mieszkań, na koniec roku liczył 262 tys. mieszkań. Przeciętna powierzchnia mieszkania wynosiła 64,5 m2.
W bilansie zasobów mieszkaniowych Poznania na koniec 2018 r. przybyło 4,0 tys. mieszkań. Według wstępnych szacunków stan zasobów wynosił 262 tys. mieszkań o powierzchni użytkowej 16,9 mln m2. Przeciętna powierzchnia użytkowa mieszkań w Poznaniu wynosiła 64,5 m2.
Na 1000 mieszkańców przypadało 487 mieszkań.
Najwięcej mieszkań pozostawało w zasobach osób fizycznych (174,8 tys. mieszkań, 67% całości zasobów), w tym 97,6 tys. osób fizycznych poza wspólnotami mieszkaniowymi oraz 77,2 tys. we wspólnotach mieszkaniowych.
Drugą pod względem własności i liczby mieszkań grupą właścicieli są mieszkania spółdzielcze, których udział na koniec 2018 r. szacowany jest na 26% zasobów miasta.
Mieszkania komunalne stanowiły ok. 5% zasobów miasta.
Struktura zasobów mieszkaniowych Poznania w 2018 r.
Na jedno mieszkanie przypadało przeciętnie 2,09 osób, na 1 izbę 0,60 osoby.
Prawie wszystkie mieszkania wyposażone były w:
- wodociąg (99,8%)
- ustęp spłukiwany (98,9%)
- łazienkę (98,2%)
Znaczna liczba mieszkań posiada centralne ogrzewanie (87,7%) oraz korzysta gazu sieciowego (78,7%).
Nowe budownictwo mieszkaniowe
W 2018 r. w Poznaniu do eksploatacji przekazano 4 012 nowych mieszkań. Na rynku pierwotnym w ofercie sprzedaży, w kwartale znajdowało się przeciętnie 4 740 mieszkań natomiast na rynku wtórnym 290 mieszkań.
Według informacji kwartalnych NBP o sytuacji na rynku nieruchomości mieszkaniowych i komercyjnych na rynku pierwotnym w ofercie sprzedaży znajdowało się od 4,1 tys. mieszkań w I kwartale 2018 r. do 5,6 tys. mieszkań w IV kwartale.
Średnio w kwartale przedmiotem transakcji kupna było 1,1 tys. mieszkań na rynku pierwotnym oraz ok. 700 mieszkań na rynku wtórnym (różnica między liczbą ofert a liczbą transakcji może wynikać z faktu, że indywidualne osoby wystawiające mieszkanie na sprzedaż nie umieszczają ofert w biurach nieruchomości).
Na rynku mieszkaniowym Poznania funkcjonowało ok. 130 deweloperów posiadających zasoby, realizujących i planujących inwestycje w mieście .
W 2018 r. w Poznaniu rozpoczęto budowę 5,6 tys. mieszkań w 375 budynkach mieszkalnych jednorodzinnych i 79 budynkach wielorodzinnych. Większość realizowana jest w ramach budownictwa deweloperskiego, na sprzedaż lub wynajem (93,2% rozpoczętych inwestycji).
W 2018 r. w Poznaniu wydano pozwolenia na budowę lub dokonano zgłoszenie zgodnie z projektem na budowę 10,1 tys. mieszkań.
W 2018 r. przekazano do użytkowania 4 012 nowych mieszkań o powierzchni 253,1 tys. m2.
Przeciętna powierzchnia mieszkania wyniosła 63,1 m2. Najwięcej mieszkań przekazali do użytku deweloperzy (3,5 tys. mieszkań na sprzedaż lub wynajem).
W formie budownictwa indywidualnego realizowanego na sprzedaż lub wynajem przekazano 327 domów jednorodzinnych.
Przeciętna powierzchnia mieszkania na sprzedaż lub wynajem wyniosła 55,0 m2, domu jednorodzinnego 156,7 m2.
W 2018 r. zakończona została realizacja 2 inwestycji budownictwa komunalnego. Do użytku oddanych zostało 140 mieszkań komunalnych.
Najwięcej nowych budynków mieszkalnych powstało na:
- Nowym Mieście
- Jeżycach
- Starym Mieście
Lokalizacja przestrzenna nowego budownictwa mieszkaniowego w Poznaniu w 2018 r.
| Grunwald | Jeżyce | Nowe Miasto | Stare Miasto | Wilda | |
| budynki mieszkalne jednorodzinne | 57 | 96 | 145 | 67 | 10 |
| budynki mieszkalne wielorodzinne | 21 | 11 | 27 | 15 | 5 |
Źródło: Powiatowy Inspektor Nadzoru Budowlanego dla Miasta Poznania