Badanie UEP: Jak rozwija się rynek magazynowy Poznania i Wielkopolski?

Wielkopolska należy do pięciu największych rynków powierzchni magazynowych w Polsce, a ważną rolę odgrywają Poznań i jego obszar metropolitalny. Zmiany na tym rynku w latach 2019–2024 oraz w pierwszym kwartale 2025 roku przeanalizowała dr Anna Maryniak z Uniwersytetu Ekonomicznego w Poznaniu.

Region dysponuje około 3,6 mln m² istniejącej powierzchni magazynowej, a w 2024 roku oddano do użytkowania kolejne 248,7 tys. m². Duże centra magazynowe znajdują się m.in. w Gądkach, Komornikach i Robakowie. Wśród największych inwestycji są P3 Poznań II w Robakowie o powierzchni 226 tys. m², Panattoni Park Poznań A2 oraz EQT Exeter Poznań Żerniki I.

Zmiany na rynku magazynowym

Badanie pokazuje, że rynek reagował na sytuację gospodarczą ostatnich lat. W okresie pandemii COVID-19 jego rozwój wspierał wzrost e-commerce i zapotrzebowania na szybką dystrybucję towarów. W 2021 roku popyt na powierzchnie magazynowe w Wielkopolsce przekroczył 1,1 mln m², natomiast w 2024 roku wyniósł 576,8 tys. m². W pierwszym kwartale 2025 roku poziom pustostanów osiągnął 8%.

Na rozwój rynku wpływają m.in. bliskość Niemiec, handel zagraniczny i infrastruktura transportowa. Znaczenie mogą mieć również planowane drogi ekspresowe S10 i S11.

Struktura rynku

Największą część powierzchni magazynowej stanowią duże obiekty typu Big Box – 67%. Kolejne 28% przypada na magazyny BTS, budowane na potrzeby konkretnego najemcy. W badaniu zwrócono także uwagę na magazyny miejskie i rozwiązania Last Mile Logistics, związane z obsługą ostatniego etapu dostaw.

Wyniki przedstawiono w artykule Anny Maryniak „Rynek powierzchni magazynowych w Wielkopolsce: kondycja i perspektywy rozwoju”, opublikowanym w czasopiśmie „Rozwój Regionalny i Polityka Regionalna”. Informacje o publikacji są dostępne w Bazie Wiedzy Uniwersytetu Ekonomicznego w Poznaniu.

Więcej informacji o gospodarce Poznania można znaleźć w „Raporcie o stanie miasta Poznania za 2025 rok” na portalu Badam, w części „Stan gospodarki”.