Badanie UEP: Czy w Poznaniu łatwo o własne mieszkanie?

Poznań należy do miast o stosunkowo wysokiej dostępności mieszkań. Mieszkanki i mieszkańcy mogą kupić za przeciętne wynagrodzenie większą powierzchnię niż w Warszawie, Krakowie czy Wrocławiu. Rynek wtórny pozostaje przy tym bardziej dostępny niż zakup nowego mieszkania od dewelopera.

Dostępność mieszkań w Poznaniu na tle pięciu największych polskich miast przeanalizowała dr Anna Górska z Uniwersytetu Ekonomicznego w Poznaniu. Badanie objęło lata 2019–2025 i zostało oparte na danych Narodowego Banku Polskiego, Głównego Urzędu Statystycznego oraz Otodom Analytics.

W analizie uwzględniono nie tylko ceny nieruchomości, lecz także ich relację do dochodów. Sprawdzono, ile metrów kwadratowych mieszkania można kupić za przeciętne wynagrodzenie oraz jaką część dochodów pochłaniają koszty najmu. Takie zestawienie pozwala porównać rzeczywiste możliwości mieszkaniowe w poszczególnych miastach.

Zakup mieszkania i jakość zasobów

Wyniki wskazują, że dostępność zakupu mieszkania w Poznaniu jest większa niż w Warszawie, Krakowie i Wrocławiu. Różnice widoczne są również między segmentami rynku – za przeciętne wynagrodzenie można kupić większą powierzchnię na rynku wtórnym niż pierwotnym.

Poznań wyróżnia się także pod względem jakości zasobów mieszkaniowych. Przeciętna powierzchnia mieszkań oraz powierzchnia przypadająca na jedną osobę należą do najwyższych wśród miast objętych analizą.

Dostępność najmu

W latach objętych badaniem czynsze ofertowe rosły, ale jednocześnie zwiększały się wynagrodzenia. W rezultacie udział kosztów najmu w dochodach mieszkańców stopniowo się zmniejszał. Oznacza to, że dostępność najmu poprawiała się mimo wzrostu stawek.

Analiza pokazuje również, że wysokość wynagrodzeń nie przesądza sama w sobie o dostępności mieszkań. Warszawa, mimo najwyższych zarobków, odnotowała najniższą dostępność zarówno zakupu, jak i najmu. Kluczowe znaczenie ma zatem relacja między dochodami a cenami nieruchomości i wysokością czynszów.

Wyniki badania mogą wspierać samorządy i instytucje zajmujące się polityką mieszkaniową w ocenie zmian zachodzących na lokalnych rynkach oraz czynników wpływających na decyzje gospodarstw domowych dotyczące zakupu lub wynajmu mieszkania.

Artykuł dr Anny Górskiej „Czy w Poznaniu łatwo o własne mieszkanie? Analiza dostępności mieszkaniowej na tle największych miast w Polsce” został opublikowany w czasopiśmie „Rozwój Regionalny i Polityka Regionalna” w 2025 roku. Pełny tekst i informacje o publikacji są dostępne w Bazie Wiedzy Uniwersytetu Ekonomicznego w Poznaniu.