Zasoby mieszkaniowe

Według szacunków Urzędu Miasta Poznania zasób mieszkaniowy Poznania na koniec 2025 r. liczył 312,1 tys. mieszkań o łącznej powierzchni 19,7 mln m² – czyli na 1000 mieszkańców przypadały 572 mieszkania.

Grafika 13. Liczba mieszkań oddanych do użytkowania w Poznaniu w 2025 r. i średnia miesięczna cena najmu 1 m² mieszkania w IV kwartale 2025 r.

Źródło: Urząd Statystyczny w Poznaniu, NBP

Przeciętna powierzchnia mieszkania wynosiła 63 m². Na jedno mieszkanie przypadało mniej niż dwie osoby. 97,8% mieszkań posiadało dostęp do sieci wodociągowej, 97,1% do łazienki, 91,1% do sieci centralnego ogrzewania, a 73,6% do sieci gazowej (dane za 2024 r.).

W 2025 r. w Poznaniu oddano do użytkowania 5514 mieszkań w 354 budynkach mieszkalnych, w tym 4815 mieszkań na sprzedaż lub wynajem. Większość nowych mieszkań (4963) znajdowała się w budynkach wielorodzinnych. Przeciętna powierzchnia użytkowa mieszkania oddanego do użytkowania wynosiła 58,2 m². Rozpoczęto budowę 3130 mieszkań, najwięcej (93,7%) na sprzedaż lub wynajem. Wydano decyzje o pozwoleniu na budowę lub przyjęto zgłoszenia z projektem budowlanym dla 9244 mieszkań, w tym dla 8687 mieszkań w 253 nowych budynkach mieszkalnych. Przeciętny czas trwania budowy nowych budynków mieszkalnych wielorodzinnych wynosił 27 miesięcy, a jednorodzinnych – 43 miesiące (dane za 2024 r.).

Według GUS-u w Poznaniu było 3311 mieszkań niezamieszkałych, w tym najwięcej (48%) będących własnością osób fizycznych w budynkach objętych wspólnotami mieszkaniowymi.

Miasto Poznań posiadało 12 564 lokale mieszkalne zarządzane przez spółkę Miasta – Zarząd Komunalnych Zasobów Lokalowych sp. z o.o. (ZKZL), w tym 5568 w budynkach komunalnych oraz 6944 mieszkania w budynkach wspólnot mieszkaniowych. W 11 666 wynajmowanych mieszkaniach komunalnych mieszkało łącznie 31,4 tys. osób, w tym 3,5 tys. osób w ramach najmu socjalnego. Łącznie spółka administrowała 450 budynkami mieszkalnymi.

Według GUS-u mieszkania komunalne należące do Miasta Poznania stanowiły 4,1% zasobu mieszkaniowego w Poznaniu. Przeciętna powierzchnia użytkowa mieszkania komunalnego wynosiła 52,5 m², a lokali mieszkalnych z najmem socjalnym – 44,43 m². Udział pustostanów w zasobach komunalnych wynosił 6,6%, a udział mieszkań zadłużonych – 39,5% (dane za 2024 r.).

Spółka Miasta – Miejskie Przedsiębiorstwo Gospodarki Mieszkaniowej sp. z o.o. administrowała budynkami o nieuregulowanym stanie prawnym i z częściami wspólnymi w części budynków z udziałem wspólnot mieszkaniowych, w tym z udziałem Miasta Poznania, oraz budynkami w administracji zleconej. Łącznie zarządzała 15,9 tys. mieszkań, w tym 95 mieszkaniami będącymi współwłasnością Miasta Poznania, 1,1 tys. mieszkań należących do wspólnot mieszkaniowych (bez udziału Miasta), 181 mieszkaniami w administracji zleconej oraz 653 mieszkaniami o nieuregulowanym stanie prawnym. Łącznie spółka administrowała 643 budynkami mieszkalnymi.

Spółka Miasta – Poznańskie Towarzystwo Budownictwa Społecznego sp. z o.o. (PTBS) posiadała 4013 lokali mieszkalnych wynajmowanych przez 8073 najemców, w tym 399 mieszkań, za które Miasto Poznań wniosło opłatę partycypacyjną (dla osób w wieku senioralnym oraz niekwalifikujących się do przedłużenia umowy najmu lokalu komunalnego ze względu na osiągnięte dochody). Spółka zarządzała 88 budynkami mieszkalnymi.